2011年2月3日星期四

邓相超:刚性需求导致限购令效力打折_新浪地产网

 

邓相超:刚性需求导致限购令效力打折

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者:吴翠霞2011/1/29 18:41:27

提要:国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,民间所称的新国八条出台,初步以下政策措施:直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。新国八条将会对楼市产生什么样的影响?新浪乐居济南站第一时间采访山东省政协委员、济南政协常委、山东建筑大学艺术学院副院长邓相超教授,邓教授详细解读国八条具体措施,刚性需求导致限购对房产的销售影响不会太明显,而房产税如果全国推行则会堵住楼市投机心理。

  国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,民间所称的新国八条出台,初步以下政策措施:直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。新国八条将会对楼市产生什么样的影响?新浪乐居济南站第一时间采访山东省政协委员、济南政协常委、山东建筑大学艺术学院副院长邓相超教授,邓教授详细解读国八条具体措施,刚性需求导致限购对房产的销售影响不会太明显,而房产税如果全国推行则会堵住楼市投机心理。

邓相超教授接受新浪乐居采访

像我们现在在市场经济状态下,政府应该能预见到这个领域会出现什么问题,采取相关的手段进行引导,转移到老百姓能够接受的渠道上来,调控要做得比较早,防患于未然。

  限购对房产的销售是有影响的,但是据我所了解的情况,这个影响不会太明显。第一次国务院出台的调控措施,以投资的心理来进行炒房的已经不多了,而现在也是刚性需求偏重。

  房产税的征收直接导致的就是现在手里有多套住房的人在征税之前要抛房,我个人觉得国家是应该这么做的,毫无疑问,能堵住投机心理。

调控应该更艺术和及时一点

    记者:新国八条昨日出台,您怎么看待这项政策?

  邓教授:这次国务院出台的八条调控房价的措施,我感觉可以用两点来评价,第一点是抓的准,直接抓住了关键群体,进一步落实到地方政府,尤其是第七条落实住房保障来稳定房价工作的约谈机制。中国目前的房价过高,主要责任在地方政府,因为我以往曾经说过,因为在房屋建筑成本当中,我们地皮价,包括开发商上交费和税的大概占到60%以上,所以要想房价降下来,就必须抓住关键群体,也就是必须抓住地方政府,我感觉这次抓的是比较准的,比以往力度也大,我希望各级政府能够把这八条落到实处。

  第二点的评价抓的狠。在落实地方政府责任这方面要求各地方政府根据当地的经济发展指标、收入,居民的支付能力等等上报调控目标,并且要求在2011年的第一季度一并向社会公布,这是史无前例的。还有保障性安居工程的建设力度,强化差别住房信贷政策以及二套房首付的比例不低于60%,这些都是有力度的。再一点,对群体比较狠,像约谈问责机制,上级政府乃至于到中央国务院,约谈一个地方政府的第一把手。当然我希望通过国务院这次的八条措施,不能说把全国的房价全降下来,最起码升的速度不要太快,稳定现状。

  另外,国家加入WTO以后逐渐向市场经济转化,说实在的,它和市场规律之间一定有一种和谐的关系,希望我们中央政府甚至我们各地政府在以后进行调控的时候,更加艺术一点、及时一点。所谓的艺术一点,是因为市场经济有其自有规律,是一只无形的手,政府是一只强有力的脚,不能用这只强有力的脚踩住那只无形的手,这是违反市场经济发展规律的,很可能给社会带来各种不和谐,甚至影响它良性的循环。地方政府也发挥作用要更有力,更加符合市场发展的规律。再一点就是政府调控更及时一点,在这个行业没有出现太不尽人意的时候,恰当适时地进行调控。像我们现在在市场经济状态下,尤其是中央政府,应该能预见到这个领域会出现什么问题,采取相关的手段进行引导,转移到老百姓能够接受的渠道上来,这就需要政府的预见性,调控要做得比较早,防患于未然。否则就是亡羊补牢,这是非茶不可取的,毫无疑问亡羊的过程中已经付出代价了。

房产税能堵住投机心理

  记者:您觉得从限购和二套首付提高这两条的影响,对成交量变化和购房者来讲会出现什么样的反应呢?

  邓教授:限购对房产的销售是有影响的,但是据我所了解的情况,这个影响不会太明显。第一次国务院出台的调控措施,以投资的心理来进行炒房的已经不多了,而现在也是刚性需求偏重。大在城市化的过程中,每年得有几千万的农民工要进入城市,他们是刚性需求大军,现在还有很多的大学毕业生留城也要购房。这个刚性需求应该怎么满足?所以我感觉限购很可能起的作用不会太大,因为这些人买的房子是自己住。这八条里关于保障型住房的力度要再加大一些,我感觉能起作用。

  记者:如果条件成熟,房产税拟在全国范围征收,您觉得在济南市场将会引起怎样的反响呢?

  邓教授:房产税的征收直接导致的就是现在手里有多套住房的人在征税之前要抛房,我个人觉得国家是应该这么做的。现在不光中国,全世界都这么做。像美国之所以有这么多的慈善人士,把自己的财产大部分裸捐出来,就是因为遗产如果留给下一代,要交高额的遗产税。比方房产,你要遗留给下一代的话,很可能70%左右的要交给国家。毫无疑问,房产税能堵住投机心理。以前以投资的心态来来进行炒房的,像以往出现的温州炒房团,山西炒房团也好,这种措施采取之后,大概就不会出现了。由于这些人不再介入,房源比较能够满足住房的需求,很可能也稳定了整个市场。尽管我们现在房价过高,不能归罪这些炒房人的运作,但是或多或少他们是造成影响的。我感觉这条措施应该是对于稳定房价以及整个房地产市场是非常有效的,也希望山东济南能尽早地把这个落到实处。

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壹週刊 - 1091 - 封面故事 中央撲火 鎮壓二四房 四奶 700億王國勢危

 

封面故事

中央撲火 鎮壓二四房 四奶 700億王國勢危

2011年02月03日

以往風騷周旋於四房之間,盡享齊人之福的賭王何鴻燊,過去一週終於為風流賬付出代價。何鴻燊手上最值錢、持有澳娛三成一股份的公司 Lanceford,被二、三房瓜分,大房、四房繼而聯手反擊,展開連串「搶人」戲碼,昔日叱咤濠江的賭王,晚年竟淪為妻妾、子女間的扯線公仔。週一,何鴻燊由二太家急送養和,再度入院。

已屆八十九歲的賭王何鴻燊,透過澳娛控制市值七百多億的澳博( 880),可謂把持着澳門賭業的命脈。何家爭產爆發,中央早有心理準備;但現時二、三房與四房陣營以「非常手段」來爭奪利益,可說是中方預期之中最「爛」之局。然而揭開二、三房及四房的陣營,原本四太牢牢控制澳博管理層,在爭產戰中穩佔上風,但中央見情勢危急,不惜出手撲火鎮壓二、四房;令已含在四太口中的澳博反吐出來。

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賭王宣讀聲明當日,二房何超瓊(右二)、何超蕸(右三)及何超鳳(左二)三姊妹亦現身監場。(無綫電視畫面)

賭王宣讀聲明當日,二房何超瓊(右二)、何超蕸(右三)及何超鳳(左二)三姊妹亦現身監場。(無綫電視畫面)

鬧得滿城風雨的何家爭產風暴,本週一凌晨再有戲劇性發展。以二房及四房為首的兩大陣營,形勢再次大逆轉。原本佔盡上風,手持入稟狀做撒手鐧的四太梁安琪,在中方壓力下,突然「縮沙」,撤銷訴訟。

自知勢危的四太,先於週日深夜,透過律師高國峻,指責二房反口。聲明提到上週四大房何超賢、二房何超瓊及四房梁安琪,曾於澳門召開家庭會議,原則上同意平分 Lanceford的權益。但會後二房再度企硬,而三房更拒絕溝通,令原定於星期五舉行的第二次會議無法進行。但信中離奇地沒有再提及法律行動,只稱何鴻燊對二、三房感失望,用「任何方法」都要令財產平均分配。週一凌晨一時許,二房以勝利者姿態,宣布賭王已撤銷訴訟。凌晨二時半,何超瓊乘勝追擊,再發聲明指上週四的「見面」並非家庭會議,否認協議平分 Lanceford。律師高國峻回應指未曾代表賭王撤控,今日會與賭王見面。

中央介入

何家爭產,引發四奶以何鴻燊名義入稟法院控告二、三房,是中央最為憂心的局面。事關二房的何超瓊與美資美高梅合作的澳門美高梅金殿,將於今年初招股上市,而入稟法院內容指二房「搶劫」甚至「偷」股份,可發展為刑事罪行,對信德董事何超瓊及新濠主席何猷龍兩姊弟,作為上市公司董事的資格大有影響,中央恐防會打散何家作為抗衡美資賭場擴張勢力的部署。

所以在中央施壓下,四奶願意以撤銷入稟狀,換取把 Lanceford股份平均分配。但何超瓊似乎未肯罷休,決意打散四太獨霸澳博( 880)的局面,知情人士透露,下一步,何超瓊要想辦法剷走蘇樹輝,逼他離開澳博,令四太在澳博不單少了一隻馬仔,手持的百分之七點三六股份亦未能與蘇樹輝持有的二點六三湊足關鍵一成、穩操澳博。

不過,四太「讓步」後,二房何超瓊卻再發聲明企硬,據中方消息人士透露,中央對何超瓊此舉感到失望,令局勢再添變數。

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四太梁安琪上週三兩度到訪三太家,搶走賭王,扭轉劣勢。

四太梁安琪上週三兩度到訪三太家,搶走賭王,扭轉劣勢。

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半夜兩點半,二房何超瓊再發聲明追打四太,否認答應四房平分 Lanceford股權,更指應予機會三太陳婉珍發聲。

半夜兩點半,二房何超瓊再發聲明追打四太,否認答應四房平分 Lanceford股權,更指應予機會三太陳婉珍發聲。

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過去一週,在各房門外守候的數十名中外記者,不顧危險追擋車輛拍照,先後四名記者,包括本刊兩名攝記,拍照期間被出入車輛輾腳,須送院治理。(張國慶攝)

過去一週,在各房門外守候的數十名中外記者,不顧危險追擋車輛拍照,先後四名記者,包括本刊兩名攝記,拍照期間被出入車輛輾腳,須送院治理。(張國慶攝)

賭王告妻兒「搶劫」

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短短數句聲明,賭王不但要靠三太準備的「貓紙」提示,而且全程木無表情兼口震,精神狀態惹關注。(無綫電視畫面)

短短數句聲明,賭王不但要靠三太準備的「貓紙」提示,而且全程木無表情兼口震,精神狀態惹關注。(無綫電視畫面)

何家爭產風暴始於上週一,一封由 Lanceford發出的電郵,內容直指何鴻燊將手上澳娛股份平分予二、三房,四太即時透過律師高國峻( Oldham)爆料反擊,稱賭王並不知情。接下來,連成一線的二、三房,與陣前聯手的大房及四房,各執一詞,敲響爭產警號。

先是上週三,賭王何鴻燊於三太家中,在電視機睇「貓紙」,口震震宣讀聲明,同意將持有澳娛三成一股份的 Lanceford公司股權分予二、三房後,同日下午,四太梁安琪兩度到訪三太家,搶走賭王。聲稱代表賭王的律師高國峻,隨即以賭王名義入稟高院,控告二太藍瓊纓及何超瓊等非法配股及轉移資產,另禁制二、三房成員以任何方式處理有關股份。

入稟狀曝光後,賭王連日來繼續「周遊列房」,疲於奔命,每次出巡,幾乎必有何家成員「夾實」。淪為被告的二、三房,改為採用二十四小時「人釘人」戰術,輪流看守賭王。其間,身穿重重厚衣再搭上披肩的賭王,大部分時間神情茫然,眼睛並無焦點,看來已被「舞」得相當疲累。

不少平日「與世無爭」的子女,亦高調現身,包括喜歡炒樓的大房何超雄,及二房明星女兒何超儀等。上週五晚,何超儀更在網上留言「正邪不兩立」,兩方陣營關係緊張。

腦退化失憶

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上週五晚,如常出席公開場合的四太梁安琪(中),在港出席 Dior晚宴,心情未受影響,對爭產風波繼續封口。

上週五晚,如常出席公開場合的四太梁安琪(中),在港出席 Dior晚宴,心情未受影響,對爭產風波繼續封口。

何家爭產風波峰迴路轉,賭王作出不同、甚至相反聲明時的精神狀態,成為焦點。有接近賭王的醫學界消息人士指出,跌倒撞傷頭部重創的賭王,由於腦細胞受損,出現腦退化(前稱老人癡呆)跡象,「今日話會炒律師,聽日又委託佢告人,明顯精神狀態出現混亂,賭王現時就好似一隻狗仔咁,聽候主人指令,機械性跟從,但只屬無意識動作,有需要接受由美國精神科業界制訂的簡易神志測試( mini-mental status examination,簡稱 MMSE),確定作聲明或簽署文件時,神志是否正常。」

MMSE是最基本的智能測試,法庭要接納一個人作聲明時的精神狀態正常,一般要取得至少兩個精神科專科醫生的證明。一直對腦退化症有研究的老人癡呆症協會前會長、精神科醫生余枝勝指出,腦部曾受重創,確實有機會喪失部分腦功能,影響記憶及身體活動能力;加上賭王已經八十九歲高齡,患上腦退化症的機會相當高,「喺電視見到賭王照住貓紙讀,好似同一般老人家無分別,但中度的腦退化症患者,其實都可以做到,講嘢同樣可以好流暢,只係佢哋無經過思考,根本唔知自己讀緊咩!」一日內兩次被炒的律師高國峻,大爆手上持有賭王遺產片段,更代表賭王入稟控告二、三房。(《蘋果日報》圖片)

一日內兩次被炒的律師高國峻,大爆手上持有賭王遺產片段,更代表賭王入稟控告二、三房。(《蘋果日報》圖片)

賭王○九年七月跌倒撞傷頭部重創,導致中風,先後在港安及養和留醫達八個月,引發「急性硬腦膜下血腫」,導致腦靜脈撕裂引起出血,除喪失部分腦部功能,記憶及身體活動能力一直未能恢復得好。過去一年多,賭王已先後接受至少兩次開腦手術,於腦部鑽小孔引流血水,降低腦壓,避免血腫導致腦細胞功能受損。為他跟進診治的醫生團隊,全屬醫學界權威,包括腦神經科專家謝勝生、腦外科醫生余仲平和范耀華等;心臟科就由名醫戴有鼎主理,絕對是星級團隊,短短一年間已豪花三億元保命。

贈股點火頭

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去年十一月,賭王生日當天,二房何超瓊(右二)、何超鳳(左三)、何超蕸(左二)及何猷龍,將賭王生日賀禮捐贈公益金。四日後,獲賭王轉贈一成信德股份。

去年十一月,賭王生日當天,二房何超瓊(右二)、何超鳳(左三)、何超蕸(左二)及何猷龍,將賭王生日賀禮捐贈公益金。四日後,獲賭王轉贈一成信德股份。

引爆這場爭產鬧劇的導火線,正是一個月前,何鴻燊將私人持有的百分之七,市值逾五十六億元的澳博股權,轉贈四太梁安琪,此舉象徵梁安琪獲賭王「欽點」,名正言順成為澳博揸弗人。梁接受本刊訪問時,風騷地表示:「其實好早安排咗……咁當然開心啦!我喺澳博上市做咗好多工作,出咗好多力,係對我嘅肯定!」

市值逾七百四十億的澳博,是何鴻燊千億賭業王國的大本營,梁安琪突然獲分股份坐正,即時激怒二房何超瓊等人,展開反擊。狗急跳牆,二房極速拉攏牌面較弱的三房,齊齊向何鴻燊名下,持有逾兩成七澳娛股份的 Lanceford埋手。公司註冊處資料顯示,去年十二月二十三日, Lanceford先更換公司秘書,以及備存公司會議紀錄等重要資料的律師行,再於二十七日發行新股,將股本由兩股增加至一萬股。公司由三太陳婉珍名下的 Action Winner,及二房五名子女持有的 Ranillo Investments,各佔約五成權益,仍持有兩股的何鴻燊,股權由百分百攤薄至百分之零點零二。

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市值逾七百四十億的澳博,擁有多間賭場及酒店,市場佔有率逾三成。(嚴寶權攝)

市值逾七百四十億的澳博,擁有多間賭場及酒店,市場佔有率逾三成。(嚴寶權攝)

八一年成立的 Lanceford,由何鴻燊、二太藍瓊纓及賭王「護法」禤永明任董事,○四年八月,突然加入三太、四太任董事,但不到一年即被「除名」,至○九年,再加入何超瓊及何超鳳做董事。上週一,澳博發通告,指何鴻燊已將私人持有的百分之四點八澳娛股份,轉入 Lanceford,令 Lanceford的持股權增至超過三成一。與此同時,二、三房以勝利者姿態,廣發電郵,宣示成為 Lanceford受益人,正式向四房及同樣「冇份」的大房宣戰。

邊打邊傾

據接近澳門中聯辦經濟部的官員透露:「早年何鴻燊曾經向中聯辦打招呼,有意把澳娛股份平均分予四房人。」

Lanceford股權易手到二、三房的消息公布後,觸動四太的神經。原來,四太梁安琪早於月初已知悉事件,雙方陣營多次埋身角力。先是一月五日,賭王致函二房何超鳳,稱對股權轉讓一事不知情,要求交代,否則便採取法律行動,更特別在信中註明,名下澳娛股份應由四房平分。但二、三房企硬,並於一月十八日,正式通知澳博行政總裁蘇樹輝,有關 Lanceford轉換股東一事。事件於上週一曝光後,二、三房相繼公開賭王簽名的信件及聲明,梁安琪反常地以「家事」為由封口,但其實已暗中再出招,於上週二早上,在家中為賭王拍下「追產」片段。

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澳娛創辦人之一的霍英東(左二),持有兩成六權益,生前盡數捐予霍英東基金會。今年八月兒子霍震霆(右二)空降澳博任執董,實四太。

澳娛創辦人之一的霍英東(左二),持有兩成六權益,生前盡數捐予霍英東基金會。今年八月兒子霍震霆(右二)空降澳博任執董,實四太。

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○五年六月,澳娛董事會通過委任三太陳婉珍(右一)、四太梁安琪(左三)出任董事,出席者除何鴻燊(右五),還有八姑娘何婉鴻(左四)、十三姑娘何婉穎(右四)及何超鳳(右二)。

○五年六月,澳娛董事會通過委任三太陳婉珍(右一)、四太梁安琪(左三)出任董事,出席者除何鴻燊(右五),還有八姑娘何婉鴻(左四)、十三姑娘何婉穎(右四)及何超鳳(右二)。

據悉,短片拍攝期間,有醫生及律師在場,賭王在片中要求追回 Lanceford股權,直言「 Get me back」。至上週三下午,梁安琪奪回賭王後,再發功令何鴻燊簽下入稟狀,並即交予律師高國峻,趕赴高院呈交文件。由高國峻向在法庭守候的傳媒放話,並透露短片內容,向二房示威。

四太這招訴諸法律,馬上穩住上風,皆因她已穩控何家七百多億賭業王國澳博的經營,官司一打數載,其間二、三房難以動搖她在澳博地位。但這亦觸動了「阿爺」神經。中方不希望這宗官司,令外資有口實,針對與美高梅合作的二房何超瓊及與澳洲資本合資新濠的何猷龍,顛覆澳門賭業平衡,因而急急出手鎮壓。

目前除了何超瓊想斬斷四太與蘇樹輝連成一線的關鍵一成股權外,阿爺亦會考慮,多派董事入澳博,以平衡四太,為四太在澳博穩操的控制權添變數。

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賭業王國最新形勢

賭業王國最新形勢

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F跌傷中風後的何鴻燊,大多留在淺水灣道一號大宅,深居簡出,直至近日,才遭各房子女「挾」着出巡做騷。

F跌傷中風後的何鴻燊,大多留在淺水灣道一號大宅,深居簡出,直至近日,才遭各房子女「挾」着出巡做騷。

四太玩轉澳博

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四太梁安琪(前排左三)與澳門賭業圈子稔熟,更拍住老友鬼鬼的澳門賽馬會董事總經理李志強(前排右三),搞主題公園及酒店。(《蘋果日報》圖片)

四太梁安琪(前排左三)與澳門賭業圈子稔熟,更拍住老友鬼鬼的澳門賽馬會董事總經理李志強(前排右三),搞主題公園及酒店。(《蘋果日報》圖片)

自上月底,何鴻燊將持有賭牌的澳博全數 B類股份,轉入梁安琪名下,並代何鴻燊出任澳博常務董事後,四太澳博「揸弗人」的地位得以確立。

揭開澳博的局面,四太梁安琪手持百分之七點六三股份,是繼澳娛之後的第二大股東,連同其「馬仔」,澳博行政總裁蘇樹輝手頭的百分之二點三七,兩名董事局成員已穩揸一成澳博股權,成為四太的撒手鐧。

因為按照澳博的公司章程,要加入澳博成為董事,須由董事局推薦,以及兩名合共持有不少於一成股份的股東向公司秘書提出,所以在引入董事事宜上,四太能控制大局。加上,由於二房的何超瓊及何猷龍分別與美資的美高梅及澳洲幫的皇冠有合作,按他們與合作伙伴簽訂的條款,兩姊弟均不能參與其他賭場的管理;據知去年底二房欲安插何超蕸到澳博任董事,四房「鬧到拆天」,最後不得要領。

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由何超瓊持有五成權益的美高梅金殿,計劃今年春季來港上市,集資逾四十億元。(歐陽江攝)

由何超瓊持有五成權益的美高梅金殿,計劃今年春季來港上市,集資逾四十億元。(歐陽江攝)

歌舞團出身的梁安琪,一度是何鴻燊最寵倖的女人。野心勃勃的四太,自十姑娘與何鴻燊反目後,已乘機在葡京霸地盤,於葡京二樓經營水晶宮賭廳,請來黃金廳出身的李志強(飛仔強)打理。賭場以外,四太與飛仔強更拍住大搞私幫生意。為鞏固地盤,梁安琪近年繼續積極籠絡澳門賭場元老,包括與黃金集團董事李樹福等,投資過百億元澳門元,在路氹新城區,興建大型非博彩主題公園及酒店度假村。

不過,澳娛內的股東,包括佔近一成股份的鄭裕彤及兩成六股權的霍英東基金會,都擔心四太管理澳博時「過於進取兼勇猛」。例如○四年她與飛仔強合作的朗盈證券,就一度捲入港澳兩地洗黑錢風波,商業罪案調查科人員曾到朗盈搜查。

二房向澳娛埋手

由於澳博佔整個澳門博彩業收益逾三分之一,中央認為澳博對澳門經濟影響不容忽視,於是去年八月,安排霍英東基金會代表霍震霆加入澳博董事局。但霍震霆加入澳博只擔任監察角色,綜觀澳娛與澳博的架構,即使二、三房順利取得何鴻燊 Lanceford的股權,透過澳娛來左右澳博的話,亦必須拉攏澳娛其他股東。

事實上,何超瓊一早暗地裡出錢出力,拉攏澳娛一眾原始股東,包括何鴻燊已故胞兄何鴻展的一眾子女。當年,何鴻展四名子女分別分得數十股澳娛股份,包括何猷強。何超瓊為籠絡伯父後人,仍每月透過何猷強在美國的妹妹何翠屏的戶口,轉賬三萬元予何猷強。現時,持有澳娛兩成六股份的霍英東家族,仍未有表態。但手持百分之九點六股權的新世界主席鄭裕彤,雖然公開表示:「清官難審家庭事」,私底下卻傾向撐二房,因恐防四太做事太辣手。另外,與何鴻燊惡鬥多年的,持有百分之七澳娛股份的十姑娘,早前亦向本刊表態,指賭王向來愛錫三太及何超瓊,明顯站在二、三房一邊。

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去年十二月底,三太陳婉珍(右二)與女兒超雲(左一)、超蓮(右一),在香港仔珍寶海鮮舫為賭王慶祝生日,已和二房聯手的三太,風騷滿場飛。

去年十二月底,三太陳婉珍(右二)與女兒超雲(左一)、超蓮(右一),在香港仔珍寶海鮮舫為賭王慶祝生日,已和二房聯手的三太,風騷滿場飛。

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與何鴻燊反面,遭其趕出澳娛董事局的十姑娘何婉琪,與四太向來不咬弦,故傾向支持二房奪權。

與何鴻燊反面,遭其趕出澳娛董事局的十姑娘何婉琪,與四太向來不咬弦,故傾向支持二房奪權。

二太藍瓊纓(左)為何鴻燊合法妻子,如果何沒立遺囑,二太有權分得一半財產。

二太藍瓊纓(左)為何鴻燊合法妻子,如果何沒立遺囑,二太有權分得一半財產。

何超瓊雖然較得老股東歡心,但形勢一日未定,以利益行先的股東,隨時轉軚。不過,二房手上仍有「最後殺着」,就是二太藍瓊纓的平妻身份。按照法例,平妻的法律權力與妻子相同,如果何鴻燊沒有立遺囑,或法庭裁定遺囑失效,一旦何過身,妻子可分得一半財產,另一半再由十七名子女平分。如此一來,二房仍是最後贏家。但有關 Lanceford股權轉移的官司一觸即發,可能拖上數年,這期間四太仍穩操市值七百四十億元的澳博,短線盡佔上風。

中央隨時閂水喉

澳博是何鴻燊賭業王國的核心,亦成為各房爭奪的頭號目標。近年在金沙等外資夾擊下,仍保持澳門賭業一哥地位,○九年,澳博的博彩收益高達三百四十億,一○年增長強勁,半年收益已逾二百七十億,較○九年同期急升逾八成,半年已繳稅超過一百億元。

因此,中央及特區政府均十分關注何家爭產一事。本週日,何超瓊便約了中央官員,交代風波始末,並爭取支持。有中方人士更透露,何家成員為爭取中央支持,曾放風要脅將股票售予美資,令中央大為緊張。現時出現的四房混戰爭產的局面,是中央預期之中最「爛」之局;恐防以何家為首的賭業王國,來制衡美資賭場的策略會崩潰,據中方官員透露,部分美資賭場的管理層以投資移民身份,成為澳門居民,有資格參與立法會選舉,從而在澳門發揮影響力。未來數星期將成為關鍵,如果中央出面仍未能調停爭產「爛局」,各房繼續惡鬥,中央隨時出招閂水喉,再度收緊自由行,免局勢失控。

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澳門博彩業去年全年收入再破紀錄,其中,澳博上半年收入急增逾八成,貢獻稅款超過一百億。(關永浩攝)

澳門博彩業去年全年收入再破紀錄,其中,澳博上半年收入急增逾八成,貢獻稅款超過一百億。(關永浩攝)

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○二年,霍英東(右三)公開指責澳娛賬目不清,與何鴻燊(右二)反面,中央介入,由前澳門特首何厚鏵(中)在番禺擺下和頭酒調停。

○二年,霍英東(右三)公開指責澳娛賬目不清,與何鴻燊(右二)反面,中央介入,由前澳門特首何厚鏵(中)在番禺擺下和頭酒調停。

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近年,美資賭場在澳門發展受挫,去年底,金沙遭澳門政府收回路氹地皮,澳博乘機出手爭地。

近年,美資賭場在澳門發展受挫,去年底,金沙遭澳門政府收回路氹地皮,澳博乘機出手爭地。

今日咩日子?

老人癡呆症協會主席余枝勝醫生指出,要確定賭王是否患上腦退化症,最簡單是要進行 MMSE智能測試,計算分數。「這個測試以三十分為滿分,測試記憶力、定向等,醫生會同病者面談,第一條問題會係:今日咩日子?你識得答:今日係二○一一年一月廿九日星期六,已經有五分。第二條會問,你知唔知自己喺邊?如果你答得出中環咩咩中心幾多座幾多樓,又有五分,仲會計吓簡單算術同重組三樣物件等,考集中力同記憶力。」

MMSE的分數若只有五至六分,即屬嚴重腦退化;十二至十三分,屬中度腦退化;若有廿七、八分,則可能只是輕微智能缺損,醫生也會為病人進行腦部掃描及磁力共振等檢查,結合客觀的醫學數據及臨床診斷,再作分析,以作呈交報告之用。

余醫生表示,接受測試的人,會因為教育程度及身體狀況不同,有所差異,「好似賭王咁,年輕時接受過大學教育, IQ應該有一百二十或以上,又開賭場,正所謂十個賭一個贏,佢計數一定叻。三十分滿分係起點,每扣一分,都要分析點解。當然,有啲額外問題,比如我問佢有幾多身家,佢答廿八億,其實係三十億,咁梗無問題,可能佢錢多到唔記得但如果佢話我只有三百蚊,咁就大件事。」余說。

爭產「羅生門」大逆轉

29/11︰何鴻燊轉讓 11.55%信德股權予二房名下公司興利嘉地產,二房控股權增至 37.6%,成為信德最大股東。

10/12︰何將 7.03%澳博股權轉贈四太梁安琪。

28/12︰何再將持有賭牌的澳博 B類股份轉予梁安琪,由梁代何出任常務董事。

24/01︰持有澳娛 31.6%股權的大股東 Lanceford宣布,何鴻燊已將公司股權平分予三太陳婉珍及二房,何剩下 0.02%股份。

25/01︰律師高國峻爆料,稱何鴻燊表示 Lanceford股份「被搶劫」,二房何超鳳隨即公開有父親簽名的信件闢謠。深夜十一時,陳婉珍於家中宣讀有何簽署的聲明,指何同意分產安排。

26/01︰賭王在三太家宣讀聲明,確認財產安排,並解僱律師高國峻。下午,由四太高調接回家的賭王突然反口,指使高國峻趕赴高院呈交入稟狀。高國峻大爆持有錄影片段,指何在鏡頭前表示:「 Get me back!(幫我追回)。」另外,大房何超賢發聲明稱利益受損,指父親傾向平分財產,不信他什麼也不留予大房。

27/01︰入稟狀曝光,何鴻燊控告二、三房等人非法配售 Lanceford的股份,並禁制各人處置股份及索償。律師高國峻指賭王昨日是在壓力下讀出聲明。同日,大、二、四房於澳門召開家庭會議。

28/01︰二房子女齊集家中舉行家庭會議,賭王中午返回淺水灣一號後,晚上被帶往三太家。二房超儀在網上留言指「正邪不兩立」,三房更已聘請律師應戰。

29/01︰賭王繼續游走各房,二房藍瓊纓出院坐鎮。晚上十時許,八姑娘何婉鴻現身大宅,會晤何鴻燊及梁安琪。

30/01︰律師高國峻深夜發聲明,指曾於上週四答應平分 Lanceford的二房突然反口,三房亦企硬。

31/01︰凌晨一時,賭王發聲明撤銷對二、三房的訴訟。二時半,何超瓊亦發聲明,否認同意平分 Lanceford。同日,賭王再度入院。

長房

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二房

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三房

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四房

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富豪爭產醜聞不絕

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近年富豪家族接二連三爆出爭產案。最轟動莫過於涉及已故華懋主席龔如心的兩單爭產風波。先是九七年時,龔如心丈夫王德輝失蹤後七年,家翁王廷歆與媳婦各持遺囑,展開長達八年的爭產官司。龔如心斥巨資聘用資深大律師李柱銘、郭兆銘、張健利及余若海等團隊,屢敗屢戰,○五年九月,終審法院才宣告龔如心獲勝,律師費逾九億元。

至○七年,龔如心離世後半個月,風水師陳振聰自稱是龔遺產的唯一繼承人,與華懋展開世紀爭產續集,爭奪超過六百億的資產。華懋繼續起用資深大律師張健利及余若海等,陳則從英國請來御用大律師 Ian Mill等。去年二月,高等法院裁定陳振聰敗訴,須繳付雙方律師費,估計逾兩億元。後陳不服上訴,上訴庭於一月展開四日聆訊,押後判決。

華懋爭產未完,去年十二月,南豐集團家族亦爆出爭產案。創辦人陳廷驊的長女陳慧芳從美國回港,與母親楊福和聯手控告次女,即現任南豐主席陳慧慧,於○三至○五年間,向陳廷驊作出失實陳述,令分家不勻,涉及資產逾千億。

    壹週刊 - 1091 - 封面故事 中央撲火 鎮壓二四房 四奶 700億王國勢危

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      高清平心

      2011年02月03日

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        • 成部電腦的核心——處理器( CPU)( http://en.wikipedia.org/wiki/Central_processing_unit),

          市場一哥一直是 Intel( http://www.intel.com/),其餘品牌統統要靠邊站,唯一可與 Intel匹敵,

          基本上只得 AMD( http://www.amd.com/),不過多年來始終未能趕上對手。

          不甘長期屈居人下, AMD上月初趁美國消費者電子產品展( Consumer Electronics Show)( http://www.cesweb.org/),

          推出新處理器 Fusion APU( http://sites.amd.com/us/fusion/apu/Pages/fusion.aspx),搶攻低檔電腦市場,賣點是以 netbook的蔗渣價,可玩出高清影像的燒鵝味,

          吸引不少手提電腦大廠例如 Sony( http://www.sonystyle.com.hk/ss/product/vaio/index.jsp)、

          Fujitsu( http://www.fujitsu.com/hk/services/computing/pc/notebooks/)力撐,更即時裝入最新機款,想用平價買入高效能手提電腦,毋須再等電腦節傾銷。

          畫面震撼  HP Pavilion dm1-3000AU

          HP一向都撐 AMD,配備 Fusion APU的新機擺明用來響朵,處理器用上最高階的 E350雙核心,效能表現同 Intel i5差不多,加上 AMD的強項在於圖像處理,所以就算新機內嵌的顯示晶片屬入門級,仍有不錯表現,例如播《青蜂俠》 1080p高清預告片,片中爆破場面配合機身的 Altec Lansing喇叭( http://www.alteclansing.com/page/homelanding),聲畫同樣震撼。試打硬件要求頗高的《 Call of Duty: Black Ops》,子彈橫飛場面雖有少許窒,但畫面仍不會「起格」。

          而為解決 AMD處理器一向為人詬病的散熱問題,廠方特別加入了 HP CoolSense( http://h71028.www7.hp.com/h......s/coolsense-technology.html)技術,用內置感應器探測機身溫度,如果感應到處理器開始過熱,系統會自動加快風扇轉速,加強散熱效能,平時則自動減速來延長電池壽命。

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          機身配備 HDMI out可駁高清電視睇戲,<br/>值得一讚。

          機身配備 HDMI out可駁高清電視睇戲,

          值得一讚。

          規格

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          recommend

          recommend

          作業系統: Windows 7 Home Premium

          屏幕: 11.6吋 1366× 768解像度 16:9 LED

          處理器: AMD Fusion E350( 1.6GHz雙核心)/內嵌 AMD Radeon HD 6310M顯示晶片

          記憶體: 2GB DDR3

          硬碟: 320GB

          連接介面: USB 2.0× 3

          其他功能: SD/ MMC讀卡器、 HDMI out

          體積: 290/ 214/ 21-30.7mm/ 1.6kg

          售價: HK$4,180

          查詢: HP 800 938 833

          網址: http://www.hp.com.hk

          評分

          便攜性★★★

          高清解碼★★★★★

          聲效★★★★

          開機速度★★★

          電量★★★★

          總分: 19

          最高為 25分

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          試播《青蜂俠》 1080p預告片,連周董(右)試車的得戚表情,都可以細緻表達。<br />

          試播《青蜂俠》 1080p預告片,連周董(右)試車的得戚表情,都可以細緻表達。

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          三部手提電腦中,只得 HP玩到《 Call of Duty: Black Ops》,不過爆破場面難免有少許窒格。

          三部手提電腦中,只得 HP玩到《 Call of Duty: Black Ops》,不過爆破場面難免有少許窒格。

          試機標準

          為測試 Fusion APU的運算速度及圖像處理效能,借來現時巿面上三部裝有 Fusion APU的手提電腦,分別用來播片及打機,以測試整體效能,每項分數以 5★為最佳。

          便攜性:比較機身大細及重量,拎出街最輕便。

          高清解碼:試播《青蜂俠》( http://www.sonypictures.net/movies/thegreenhornet/) 1080p預告片,測試流暢度及細緻度。

          聲效:播片聽聲之餘,試玩《 Call of Duty: Black Ops》( http://www.callofduty.com/),測試爆破聲效。

          開機速度:由完全熄機至開啟 Windows 7時間,時間愈短愈高分。

          電量:每部機充滿電後,連續播放 1080p高清電影,測試邊部機最長氣。

          陳龍盛

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          陳龍盛指 AMD單靠 Fusion APU砌低 Intel未免大想頭,<br/>最多只能谷起銷量,阻止對手<br/>繼續坐大。

          陳龍盛指 AMD單靠 Fusion APU砌低 Intel未免大想頭,

          最多只能谷起銷量,阻止對手

          繼續坐大。

          網吧陽光網絡( http://www.msystem.com.hk/)老闆,旗下有三十間分店,電腦數目多達一千多部。所有規格配備由他拍板買入,自問是 tech友一名,近日計劃買部手提電腦出 trip用,又話要買 Sony NEX-5D做生日禮物。

          又愛又恨

          陳龍盛曾經是 AMD的忠實擁躉,創業初期貪其價錢平耗電量低,網吧內所有電腦都裝上 AMD處理器,「網上遊戲的硬件要求愈來愈高,轉得又快,要不斷 upgrade硬件,客人先玩到最新遊戲,所以不會買升級比較困難的原廠機,一律選用俗稱『黃金嘜』的砌機。當時見 AMD剛推出 Athlon 64處理器( http://www.amd.com/us/produ......-processor-for-desktop.aspx),價錢比 Intel同級處理器平三成,效能又差不多,而且耗電量比 Intel少一成,網吧最大開支除了鋪租就是電費,所以先幾年一律都揀 AMD處理器。」

          不過隨 着近年 Intel改進慳電技術,再加上 AMD處理器的速度逐漸應付不了新遊戲,陳龍盛即時轉投 Intel陣營,「網吧內有半數電腦已轉用 Intel,始終速度都高一班。」他更表示一般網吧只會每三年換一次機,但 AMD處理器的過熱問題,令電腦折舊得較快,迫使他要幫襯 Intel。

          新 U有驚喜

          新 Fusion APU除了標榜低耗電量,更講到明睇高清片都有好表現,問他會否回心轉意,重新考慮買 AMD?陳龍盛說要睇表現,「新技術是好,不過大部分新 game都要對應獨立顯示卡先玩得流暢,但新處理器能否支援仍是未知之數,要花時間測試。」

          不過,試玩完兩部 Fusion APU手提電腦,陳龍盛竟玩到雙眼發光,「睇規格以為只是普通 netbook貨色,想不到播高清片可以這麼順暢,即使邊上網邊睇片,都不覺窒。」公司不會轉用,但他個人就極有興趣,更不停追問售價,得知只售三、四千元,他即時「嘩嘩」聲,「用來出 trip睇高清片已經好 值!」

          CPU大戰史

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          AMD高層在 CES大會上接受訪問,雖然堅拒與 Intel新處理器比較,但聲稱 Fusion APU會掀起處理器革命。

          AMD高層在 CES大會上接受訪問,雖然堅拒與 Intel新處理器比較,但聲稱 Fusion APU會掀起處理器革命。

          上月初, Intel和 AMD兩大巨頭,不約而同推出新處理器, Intel代號 Sandy Bridge( http://www.intel.com/techno......re-silicon/2ndgen/index.htm)的新處理器主打中高階巿場,而 AMD的 Fusion APU則着力低檔巿場,兩者看似河水不犯井水。

          其實兩大巨頭一直爭崩頭,例如九九年, AMD率先將處理器的速度提升至 1GHz,成功搶得將近三成巿場佔有率; Intel隨即作出猛烈反撲,推出速度更快的處理器,並大打減價戰,迫使 AMD要加快產品周期,○三年搶先發表 Athlon 64處理器,比當時一般處理器速度快近一倍,可惜新處理器在電腦表現未夠穩定,最終叫好不叫座,銷量下跌,未能挑戰 Intel的一哥地位。所以有業界人士估計, AMD今次主攻低階市場,可能是明知無法同 Intel的 Sandy Bridge鬥,唯有避戰轉攻近年增長迅速的 netbook市場,期望能打出一片生天。

          輕薄隨身  Acer Aspire One 522

          論硬件規格, Acer新機基本上只換上 AMD Fusion C-50雙核心 APU,若單睇外形,不覺有何特別。

          測試過後,卻發現效能 着實有驚喜,因為 Fusion APU已整合 Radeon HD 6250M顯示晶片,試播《青蜂俠》預告片,完全無「窒格」,片中多架車的細緻位亦夠突出。不過,雖然播到高清片,但仍未夠班打《 Call of Duty: Black Ops》,只足夠應付圖像簡單的 online games。整體效能夠快,而且新機只厚 25.7mm,擺明 sell輕巧,適合作為隨身攜帶的流動多媒體電腦。

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          同樣有 HDMI out,另有 D-Sub介面(黃圈)可接駁電腦屏幕,夠細心。

          同樣有 HDMI out,另有 D-Sub介面(黃圈)可接駁電腦屏幕,夠細心。

          規格

          作業系統: Windows 7 Home Premium

          屏幕: 10.1吋 1280× 720解像度 16:9 LED

          處理器: AMD Fusion C-50( 1GHz雙核心)/

          內嵌 AMD Radeon HD 6250M顯示晶片

          記憶體: 1GB DDR3

          硬碟: 250GB

          連接介面: USB 2.0× 3、藍牙

          其他功能: SD/ MMC讀卡器、 HDMI out

          體積: 258.5/ 185/ 25.7mm/ 1.3 kg

          售價: HK$3,298

          查詢: Acer 2564 9200

          網址: http://www.acer.com.hk

          評分

          便攜性★★★★★

          高清解碼★★★★

          聲效★★

          開機速度★★★★★

          電量★★

          總分: 17

          最高為 25分

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          播高清片流暢度雖然十足,但人物膚色有少許偏色。

          播高清片流暢度雖然十足,但人物膚色有少許偏色。

          名廠靚聲  Toshiba NB550

          市面上不少 netbook,機身用色非白即黑,毫無個性。 Toshiba NB550用上較罕見的金啡色波點外殼,用色較有心思。

          不過講硬件規格, NB550僅採用最低階的單核心 Fusion C-30型號,試播 1080p高清片,雖勉強維持順暢,但細緻位較其他新機遜色,片中黑夜打鬥場面甚至有些模糊。

          至於試打《 Call of Duty: Black Ops》,即使將遊戲畫面調校至最低解像度仍不能成功起動,效能較弱。猶幸鍵盤手枕位置裝有 Harman Kardon喇叭,音質不錯,即使以最高音量播放,亦不會「拆聲」,若對音質有要求,可以一試。

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          最大賣點是配備為寶馬( http://www.bmwhk.com/com/en/)<br/>及平治( http://www.mercedes-benz.com.hk)<br/>汽車提供音響設備的名廠 Harman Kardon( http://www.harmankardon.com/Pages/LocaleSelector.aspx)喇叭,三千多元都算超值。

          最大賣點是配備為寶馬( http://www.bmwhk.com/com/en/

          及平治( http://www.mercedes-benz.com.hk

          汽車提供音響設備的名廠 Harman Kardon( http://www.harmankardon.com/Pages/LocaleSelector.aspx)喇叭,三千多元都算超值。

          規格

          作業系統: Windows 7 Home Premium

          屏幕: 10.1吋 1024× 600解像度 16:9 LED

          處理器: AMD Fusion C-30( 1.2GHz單核心)/內嵌 AMD Radeon HD 6250M顯示晶片

          記憶體: 1GB DDR3

          硬碟: 250GB

          連接介面: USB 2.0× 3、藍牙

          其他功能: SD/MMC讀卡器、 HDMI out

          體積: 262/ 109/ 16.6-35.5mm/ 1.32 kg

          售價: HK$3,399

          查詢: Chevalier 2953 3555

          網址: http://www.chevalier-itech.com/toshiba

          評分

          便攜性★★★★

          高清解碼★★

          聲效★★★★★

          開機速度★★

          電量★★★

          總分: 16

          最高為 25分

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          勉強夠播高清片,但細緻位較差,主角有少許模糊。

          勉強夠播高清片,但細緻位較差,主角有少許模糊。

          雙刃劍

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          CPU與顯示晶片二合為一,但體積反縮細近兩成,用來搭配 netbook,最適合不過。

          CPU與顯示晶片二合為一,但體積反縮細近兩成,用來搭配 netbook,最適合不過。

          Fusion APU之所以有話題,是因為 AMD早前成功收購顯示晶片生產商 ATI,並將其圖像處理技術融入新 CPU中,將原本分別用作電腦運算的處理器與處理圖像的顯示晶片二合為一,電腦底板更慳位之餘,播放高清片時,可以借用 CPU的運算速度,令播片更流暢。此外, Fusion APU只得一粒處理器,大大減低耗電量。不過,弊就弊在處理器需要同時處理電腦及圖像運算,未必可以應付多工作業,例如同時上網及播片,就有可能拖慢電腦甚至 hang機,針無兩頭利。

          Fusion四級制

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          新處理器雖然以 Fusion APU為代號,不過並非只得一個規格,按效能劃分為四個級別,因為單核心機款不能應付多工作業,如果想一心二用邊睇高清片邊打埋機,就要認清邊個型號先做到。

          規格比較

          型號 核心 運作時脈 效能用途

          C-30 1 1.2GHz 一般文書處理,勉強應付到高清解碼。

          C-50 2 1GHz 睇到高清片及上網打 Flash game,但未夠規格玩電腦遊戲。

          E-240 1 1.5GHz 睇到高清片或玩到硬件要求不太高的電腦遊戲。

          E-350 2 1.6GHz 睇到高清片及玩到新推出的電腦遊戲,不過僅僅應付到高清剪片。

          買機 Tips

          想立即揀部 Fusion APU手提電腦?出機前建議用家留意埋機款的 RAM容量是否夠用,因暫時多部機款只是 netbook規格, RAM容量未必應付到剪片工作,加上為遷就輕便攜帶,機身一律沒有內置碟機,須要自行另購。

          日系力撐

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          日系電腦廠最支持 Fusion APU, Sony甚至宣布以後 VAIO Y系列一律配備 Fusion APU。

          日系電腦廠最支持 Fusion APU, Sony甚至宣布以後 VAIO Y系列一律配備 Fusion APU。

          Fusion APU推出短短幾個禮拜,銷量如何有待驗證,但就肯定有大廠 support,除了 HP、 Acer、 Toshiba及 Fujitsu幫手出機,最矚目要數 Sony,宣布旗下走平價 netbook路線的 VAIO Y系列將會全部配備 Fusion APU,相信支持 AMD的大廠陸續有來。

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