2011年6月17日星期五

钓鱼台7号院精装修违规开工被罚171.9万-要闻-首页-地产中国网

 

钓鱼台7号院精装修违规开工被罚171.9万

地产中国网        2011-6-17

地产中国网综合整理 近期,北京最贵的住宅项目钓鱼台7号院被暂停销售。该楼盘叫价30万元/平方米 ,此前几天,这个项目销售均价尚在每平方米10万余元,因为新价刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录,被全国各大媒体、网站曝光、热议。不少网友感慨,“这个项目太招摇,不死才怪!”

而据新浪乐居消息,从北京住建委员获悉,“钓鱼台七号院”因其开发商中赫置地未取得项目精装修施工许可手续擅自开工建设,被处以171.9万元罚款。

据房网和北京市房地产交易管理网的数据显示,从每平方米均价5万元涨至10万元,北京楼市的豪宅用了5年时间;而从10万元涨至30万元,只用了不到一年的时间。记者调查发现,钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发,从开盘至今已数倍溢价。

然而,在北京市房地产市场交易管理网上可以查阅出,中赫置地(全名为“中赫置地投资控股有限公司”)不过是一个仅具有四级资质的房地产开发企业。

根据北京市住建委的相关规定,四级资质的房地产开发企业可开发建筑面积在10万平米以下的住宅。然而,中赫置地此前在北京开发的另一项目“北纬40°”,项目的规划总建筑面积为30万平米,远远超越了对四级资质开发商可开发面积的限定。

北京住建委相关负责人表示, 5月27日北京住建委会同北京市地税局开展联合执法,对该项目基本建设手续、房屋销售、前期物业管理等方面进行了综合执法,并启动税务稽查程序,同时对该项目网上签约进行了限制。

经调查发现:该项目销售手续齐全,但存在销售现场公示不规范问题;该项目精装修工程存在违规开工问题,被处171.9万元的罚款,目前处罚已执行完毕

事件回顾

根据有关媒体报道,钓鱼台7号院在2009年7月份推出时,销售均价为7.2万元/平米,而到了2010年,7号院的成交价格开始节节攀升,从突破8万、到10万直至均价突破12万元。公开资料显示,今年以前,7号院分三批获得预售资格,准许销售面积分别为32132.32平米、4314.17平米以及4543.58。粗略估计的话,与总销售逾30亿元相比,预征的土地增值税不过在1亿元左右。

鉴于2年前,钓鱼台7号院的以每平米7万余元的价格对外出售,换言之,最保守估计,此项目的成本也绝不会超出这一数字。那么,此次推出的23套住宅总售价为23.28亿元,折合每平米22.61万元,因此,即便以7万元作为“成本价”来计,增值部分都已经超出成本费用的200%乃至以上。

由于土地增值税实行累进税率制,当增值额超出可扣除项目金额(包括土地出让价格、开发成本以及开发费用等)的比例超过200%时,征收的税率为60%。因此,可以得出,7号院新推出的23套住宅如果真的以其报价成交的话,那么土地增值税的征收税率可确定为60%。

按照《土地增值税暂行条例实施细则》的规定,确定适用税率后,土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%。由于扣除项目金额较难估计,根据媒体报道以及销售事实对其进行期间选择的话,将钓鱼台7号院扣除项目金额设定在3万/平米-7万/平米之间,可粗略得出此次推出的23套户型应缴纳的土地增值税金应在7-11个亿之间,与之前钓鱼台7号院按照3%的税率预缴的增值税相比,中间的差距可谓天壤之别。

根据“京十五条”的规定,定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,将进行重点清算和稽查。目前,北京市住建委会同市地税局已对钓鱼台七号院项目启动了联合执法程序,针对项目中23套被社会和媒体质疑定价过高的房源,已限制其网签,并要求开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房屋。

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王安:钓鱼台七号院叫天价是被政策逼的

地产中国网    作者:王安  2011-6-15

说到底,就是因为不听老人言,所以注定吃亏在眼前。

老人说,出头的椽子先烂,木秀于林风必摧之,人怕出名猪怕壮……摆摊卖房漫天要价正常,但在全国人民与通胀殊死搏斗的关口上,连号称自由经济斗士的香港曾荫权都忍痛宣布限制非港人购房了,此时北京钓鱼台七号院的开发商中赫集团竟漫天要出了全国最高每平方米30万元的价,这不是找修理吗?

北京官员政策水平高,不会乱修理。起初,北京市住建委人士说:钓鱼台七号院拿到了预售许可,后期售价由开发商自己定,政府只要求报备,引导但不干预。但架不住大家同仇敌忾,加上新华社记者发文呼号,5月27日,北京市住建委联手地税局启动了联合执法程序,命令钓鱼台七号院的23套房停售。但官员还是留下了缓冲余地:按照程序,执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程,待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

一说联手税务,马上就想起刘晓庆,呼啸的警车。做生意的,在税上谁敢说自己纯净如处子?

官员的手段不仅是税。2005年,宁夏中卫市金利公司董事长许国清向国土资源部申请35平方公里煤炭探矿权被受理,但中卫市政府不高兴了,宁夏国土资源厅决定将此探矿权给另一家公司。许国清打官司告赢了国土资源部并使其撤销了宁夏国土资源厅之前的决定,但谁想,此时中卫市杀了出来,以涉嫌虚报注册资本罪和贷款诈骗罪为由,对许国清刑事侦查,工商部门吊销许的公司执照。至今,刑侦已严重超期限,而许国清的公司执照仍未恢复……

当然,北京官员是不会如此操办的。但钓鱼台七号院不能因此耍横。

大家不高兴的是,钓鱼台七号院涨价太快了。2006年4月29日,中赫集团收购玉渊潭项目,但并未披露收购价格。2010年二季度,第一批房子成交均价达到每平方米10.9万元。不能一年工夫涨3倍吧?有媒体估算,此项目的成本或不会超过每平方米4万元。反暴利吧?成,就这吧。

估算不能成为反暴利惩处的依据。并且,恰恰就没有房地产行业的数目字,不论成本还是利润。前两年为这事吵翻了天,数目字没出来,反倒出来个不好意思的说法:在房地产,拿利益最多的是政府,比开发商还牛。

没有数目字的事多了。广东中石油是暴利吗?他们为什么能喝天价茅台。首都机场高速公路算暴利吗?为什么他们视白纸黑字的规定如无物。安徽电力部门肯定不算暴利,他们只给中层干部配车,而不是飞机。但这些絮叨也就是过过嘴瘾,没有数目字,人家闷头敛暴利。

有一个数目字是明明白白的。大画家齐白石有一《松柏高立图·篆书四言联》,到2010年,投资大佬刘益谦总共花了不到2000万元收入囊中。今年5月拍卖, 4.255亿元,一年间飙涨21倍。没听说谁要去反暴利。

还是回到钓鱼台七号院。这块地原是以“科技规划用地”名义拆迁的,属军队建设用地,后由中赫集团经协议转让获得,没有经过土地招拍挂程序,乃灰色通道,具体成交价无人知晓。一牵扯到这些领域,许多事都讲不清,还是别问了吧。莫谈。

按理说,中赫集团背景深厚,有呼风唤雨之力,为什么要冒叫一声30万呢?窃以为,中赫集团到底是开发商,出牌脱不开那些路数。有一种说法是,钓鱼台七号院的1000平方米的户型超过常规需求,中赫集团是想通过超高价格来托底,把其他低于此价的户型顺利售出。

除此之外,中赫集团的冒叫也与眼下的房地产调控政策有关。国家发改委5月12日通知,商品房销售要公开房源,“一套一标”,每套房子明码标价,以断开发商日后涨价之路。涨价不成降价总可以吧,于是,中赫集团冒叫个天价,为日后可能的高价留下后路。

可以说,中赫集团的冒叫,也是政策逼的。结果会怎样?放心,不会大碍,最多崴下脚,一点小亏耳。

钓鱼台7号院最昂贵住房总价高达约3亿

地产中国网    2011-5-27

地产中国网综合媒体报道   北京最贵住宅钓鱼台7号院以30万元/平方米的价格,近期吸引了各方关注。

今日媒体有消息称,钓鱼台7号院的项目相关人士表示,“项目已接近售罄,完全没有必要炒作,也不想借价格来炒作。”据了解,30万元/平方米为该项目最高限价,整个项目仅有一套面积为1000平方米的房源照此定价,除此以外近一年销售均价都在十几万元。

销售最高价格价格30万元/平方米,总面积为1000平方米的面积,算下来总价约为3亿元。

开发商为何方神圣

当京城最贵住宅消息曝出,很快,宋丹丹在其微博称“最贵住宅与老公无关”。而从另一面考虑,最贵住宅的开发商渐渐露出踪迹。

有网友爆料,宋丹丹的老公是中赫置地董事长赵玉吉,而这一传言随即也获得了任志强的认同。而赵玉洁所率领的中赫置业正是“新楼王”的缔造者。

看价格更要看价值

相对于如此高调的价格,开发商显得低调很多。

中赫集团董事副总裁兼CFO孙鹏曾经表示,中赫置地并不打算依靠销售额来占领市场,也不是靠推广战略,而是专注于经过严格市场划分后的那些特定高端人群的需求。

目前,北京楼市高档商业住宅销售依然看好,豪宅别墅销量稳中有涨。钓鱼台7号院作为凸出个案,对高端市场会产生一定得影响,但只限于一段时间内。

美脱衣舞娘拒“封口” 再爆议员网上风流事(组图)-搜狐滚动

 

美脱衣舞娘拒“封口” 再爆议员网上风流事(组图)

来源:天山网

2011年06月17日16:48

美脱衣舞娘爆出议员与她“虚拟性爱”的风流事

美脱衣舞娘爆出议员与她“虚拟性爱”的风流事

  中新网6月17日电 据香港《文汇报》网站17日报道,承认向女性发送猥亵照片的美国众议员韦纳的风流韵事又有新发展,一名前色情电影女星兼脱衣舞娘(见图)近日终于证实外界传言,指韦纳的确曾在网上跟她进行“虚拟性爱”,不雅照流出后,还要求她对外撒谎隐瞒事件。
  该名脱衣舞娘表示,她在网上张贴关于支持韦纳的文章后,后者便连络上她,并与她在3月至6月间互通百余封电子邮件。其后还在社交网站“推特”(twitter)上联络她。
  该名舞娘表示,韦纳和她经常谈论政治议题,不过,他常把话锋一转,讲起色情话题。

给6名女子发暧昧性照片 美国明星议员辞职

深陷“猥亵照”丑闻的美国纽约州联邦众议员安东尼·韦纳16日宣布辞职。韦纳身着深色西装,手持讲稿,现身新闻发布会现场,神情黯然。他说,身处丑闻风口,无法继续担任国会众议员。

  深陷“猥亵照”丑闻的美国纽约州联邦众议员安东尼·韦纳16日宣布辞职。韦纳身着深色西装,手持讲稿,现身新闻发布会现场,神情黯然。他说,身处丑闻风口,无法继续担任国会众议员。
  韦纳现年46岁,1998年起担任纽约州联邦众议员,在选区人气颇高,一度被视为2013年纽约市长选举热门人选。韦纳两周前承认,3年来与6名女子经网络或手机保持“不恰当”联络。伴随丑闻发酵,多名女子相继公开韦纳向她们发送的暧昧涉性照片、邮件、短信等。
  韦纳说,希望自己辞职后,同事能继续完成各自手头工作,纽约民众能选出新议员,“更重要的是,我与妻子能从我造成的伤害中逐渐恢复。”
  韦纳与妻子去年7月完婚时,前总统比尔·克林顿担任婚礼司仪,妻子现已怀孕。据新华社

公开质疑“艳照门”议员道德操守 奥巴马发话促其辞职

  据美国媒体报道,美国总统奥巴马6月13日在接受美国全国广播公司(NBC)采访时,就国会议员、民主党人安东尼 温纳身陷“艳照门”一事发表看法。奥巴马极为罕见地对温纳的道德操守提出质疑,他认为温纳的行为“极其不当”,温纳应该辞职。
  美国全国广播公司14日上午播放了这段采访。奥巴马说,“我认为温纳侮辱了自己,他已经意识到这个事实。并且,他还把妻子和家庭置于尴尬的境地。他需要作出决定……如果这件事发生在我身上,我将会辞职。”
  奥巴马称,公共服务是“向公众提供的服务”,当一个人取得一定的职位、却因私人事务分神时,他就不能高效地服务大众,那么,他就应当放弃这个职位。不过,奥巴马补充说,温纳的去留,最终还得由他自己和选民来决定。
  据悉,美国国会道德委员会13日已经开始对温纳进行初步问讯。
  安东尼 温纳今年46岁,是广受欢迎的一位民主党议员,此前,他一直在筹划竞选纽约市市长。近日,他承认至少与6名女子在微博上交换不雅照片,他还涉嫌在网络上向多名女子发送色情信息。
  “艳照门”事件发生后,包括美国众议院少数党领袖南希 佩洛西和民主党主席黛比 沃瑟曼 舒尔茨在内的多位民主党人士都呼吁温纳辞职,但是,温纳拒不采纳这一建议。他于上周末表示,将暂时请假,寻求专业心理治疗。

美议员承认向网友发“艳照”

美国纽约州民主党众议员安东尼·维纳6日召开发布会,承认自己曾用“推特”将一张不雅照传给一位年轻女子。

  美国纽约州民主党众议员安东尼·维纳6日召开发布会,承认自己曾用“推特”将一张不雅照传给一位年轻女子。
  维纳同时承认自己在过去几年里,在互联网上与6名女性保持不正常的联系。他此外还为自己此前说谎称账号被盗道歉,但他坚持不会因此辞职。
声泪俱下承认
  5月27日,维纳的微博账号把一张自己的下半身不雅照传到了21岁西雅图女大学生珍内特·科多娃的微博网页上。
  此事遭共和党网站曝光后,维纳的“艳照门”一发不可收拾。该事件曝光后,维纳在多个场合声称自己的推特账号被黑,否认自己传过这张照片,甚至辩称这是“基地”所为。
  但在6日的新闻发布会上,维纳声泪俱下地承认那张不雅照确实是他本人所传。他说:“照片上的人确实是我,照片也是我发的。我对自己做的事深感懊悔。”
强调是误发
  维纳解释说,自己原本想开玩笑,用手机直接将不雅照发送给在西雅图的一名女子,结果误发到了推特网上。当他意识到后就慌了神。
  维纳向科多娃道歉:“她在不知不觉中被卷入这场事件,我很抱歉扰乱了她的生活。 ”

美脱衣舞娘拒“封口” 再爆议员网上风流事

人物背景

民主党政治新星 纽约新市长热门
  现年46岁的维纳33岁即选上众议员,至今七连任,每次得票率选从未低于59%,被视为民主党的政治新星。
  纽约市长布隆伯格2013年任期届满,维纳有望代表民主党参选。
妻子是希拉里助理
  他的妻子休曼·阿贝丁长期以来是国务卿希拉里的助理,去年7月结婚时,前总统克林顿为他们主持了婚礼。
  鉴于维纳“艳照门”所带来的政治后果,分析人士说,维纳可能会受到来自民主党同僚要求他迅速辞职的压力。
  目前,众议院民主党领袖佩洛西已责成对此事件展开调查,维纳也表示自己将全力配合。

否认有肉体关系 称已获妻子原谅

  维纳还交代,他在推特和脸谱网上与6名女子有“不正常的联系”,有时还会打打电话。不过,维纳称他从未私下见过这些女性,更没有肉体上的接触。
  维纳表示,自己一开始撒谎否认是为了保护妻子和家人。“我妻子是一名非凡的女性,她不对这件事负任何责任,我向她表达深深的歉意,”维纳说。谈到自己深爱着妻子时,这位政治人物再度洒泪。他的妻子也明确指出“他只是做了件傻事”。

和26岁单身妈妈“网恋”一个月

女主角之一的梅根·布鲁萨德做客福克斯电视台。

女主角之一的梅根·布鲁萨德做客福克斯电视台。

  两人经常在脸谱上聊天 互传了几百条信息 其中大多数都和性有关
  26岁的单身母亲梅根·布鲁萨德就是这6名女子当中的一位。维纳召开此次新闻发布会正值美国广播公司准备播放对布鲁萨德的专访之时。布鲁萨德向美国广播公司提供了大量照片、邮件、脸谱信息和电话记录,证明维纳和她“网恋”长达一个多月。
  布鲁萨德表示,自己对政治毫无兴趣,此前也没意识到维纳是什么人。她从来没有见过他,只是在网上和很多男性热聊,维纳是其中之一。
  据布鲁萨德回忆,4月20日,她看到维纳在脸谱上的一段演讲视频。在她作出积极评价后,维纳“几乎立即”就将她加为好友,两人从此开始经常在脸谱上聊天,互传了几百条信息,其中大多数都和性有关。
  他们偶尔会通过邮件互发照片,其中5月4日和5日两次,维纳通过黑莓手机发送的照片中都出现了他的脸。
  布鲁萨德称,5月5日和维纳在网聊时,她要求对方手持写着“我”的牌子拍一张照片。没多久,她就收到了对方的邮件。
  5月18日,RockOh77给她发了之前科多瓦收到的那张下半身不雅照片。据了解,RockOh77正是维纳的网名。来源中国新闻网)

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Tec Liège: les chauffeurs et les syndicats font-ils "la grève du cerveau"? - lameuse.be

 

Tec Liège: les chauffeurs et les syndicats font-ils "la grève du cerveau"?

 Tec Liège: les chauffeurs et les syndicats font-ils "la grève du cerveau"?

Compléments d'informations

La grève des TEC à Liège, ça continue. Et la colère des navetteurs ne cessent de croître. Sur Facebook, 6.000 jeunes se sont déjà mobilisés. Son nom ? "TEC'on ou quoi de faire tout le temps grève?". Autre initiative: ce montage photo, avec ce slogan: "Syndicats des transports en commun: la grève du cerveau".

Baufayt Cédric

Publié le 17/06 à 11h05

"On n'abuse pas ainsi du "droit" de grève en prenant les étudiants en otages en pleine période d'examens de surcroît. Il faut vraiment que vous ne sachiez pas ce que c'est d'étudier ; la preuve : il ne semble pas y avoir l'ombre d'un cerveau chez vous. Il y a d'autres moyens d'action infiniment plus efficaces et constructifs, mais pour cela, il faut des neurones". (Voir l'illustration, ci-dessous)

Ce message (les chauffeurs et les syndicats font-ils "la grève du cerveau"?) d'un de nos lecteurs/internautes est adressé, bien évidemment, aux chauffeurs et syndicats des TEC Liège, en grève. Un message de révolte qui rejoint la tendance générale de mécontentement des navetteurs. Qui se mobilisent sur la toile.

Un jeune étudiant, Julien Delaunois, fatigué des grèves à répétition, a d'ailleurs lancé sur Facebook un groupe contre la TEC. Un groupe intitulé: "TEC'on ou quoi de faire tout le temps grève?". Il y a déjà... 6000 membres.

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《康熙来了:李敖来了![20110531]》_TOM365免费电影

 

  • 片  名:康熙来了:李敖来了![20110531]
  • 年  代:2011
  • 地  区:台湾
  • 类  型:综艺片
  • 导  演:--
  • 主  演:蔡康永 小S
  • 上传日期:2011-05-31
《康熙来了:李敖来了![20110531]》剧情介绍
5/31(二)康熙来了 李敖来了!
你认识李敖吗?他是康熙2004年开播时的第一集来宾,在当年首播就创下了相当高的收视率,也引起了一番话题。很多人觉得李敖是一个说话很强势、得理不饶人的重量级人物,但私底下的李敖,真的跟你印象中的一样吗?今天康熙请到了李敖,我们要来研究李敖的说话艺术跟生活态度,究竟他的金钱观是不是跟外表一样的强势?平常私底下不为人知的李敖,会有什么不一样的生活乐趣?李敖跟老婆又会有什么相处之道,会做出什么让你大呼不可思议的浪漫行径?就让我们一起来瞧瞧!
李敖笑说 告小S是为了上「康熙来了」!

近日话题不断的大师李敖今(5/25)上中天「康熙来了」,录像前接受媒体访问,李敖说:「我根本没生气,今天应该算是和解,但小S请了坏律师,应该先把律师赶走。」,接着又被问及在节目中是否要求小S及王伟忠道歉,李敖笑说:「我有诚意和解,只要不受坏律师影响都可以,一切以和为贵,撤销状纸也写好了,不过我不会在节目中SHOW出来。」

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境外“热钱”曲线进入楼市 - 杭州楼市 - 杭州网

 

境外“热钱”曲线进入楼市

house.hangzhou.com.cn 2011年06月01日 09:28:19 星期三  来源:中国企业报

  借款人在香港汇丰银行存入1亿港元作为担保,然后由汇丰银行广州分行向同样由他控股的一家物流企业发放1亿元人民币贷款,最后,物流企业以委托贷款的形式,通过银行把钱借给他的房地产企业。

  一笔1亿港元的资金,怎样避开外管局和银监会的监控、从香港抵达广州并且流入内地房地产市场?

  有一个"传统的"答案,那就是借道地下钱庄。

  不过,精明的港资企业找到了一条新的通道,并通过一系列的操作,让这笔钱以委托贷款的名义,名正言顺地进入内地房地产开发领域。

  本报记者在近日的调查中发现,游离于银行贷款之外的"影子银行",包括委托贷款、信托贷款、票据融资在内的融资方式,正在银根紧缩的大环境疯狂生长。由于监管缺位,目前已经超过社会融资总额4成的"影子银行"融资,潜藏着诸多风险黑洞。

  "热钱"涌入房地产,是最具代表性的风险黑洞之一。

  央行在5月初发布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》(以下简称"央行《报告》")中称要加强对流动性的管理,并且罕见地使用了"热钱"一词,表示要继续深化外汇管理体制改革,严厉打击"热钱"等违法违规资金的流入。

"热钱"取道委托贷款,银行照常办理

  央行《报告》显示,从贷款新增量看,2011年第一季度累计新增房地产贷款5095亿元,同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元,同比少增321亿元。

  尽管直接以银行贷款方式进入房地产的资金锐减,但不占用银行信贷额度的委托贷款,正以前所未有的热情支持楼市。

  一家大型国有银行广东分行的信贷经理章华(化名)亲手办理了这样一笔委托贷款。

  5月28日,他向本报记者披露了这笔业务的细节。

  一位港资企业老板在广州买了块地,准备盖楼,但他在广州设立的房地产企业并没有足够的开发资金。由于今年银根紧缩,对房地产开发贷款的审批严上加严,像这类房地产企业不大可能从银行拿到贷款。

  经过多方"取经",这位香港老板终于找到了破解招数。

  他在香港汇丰银行存入1亿港元作为担保,然后由汇丰银行广州分行向同样由他控股的一家物流企业发放1亿元人民币贷款,最后,物流企业以委托贷款的形式,通过银行把钱借给了他的房地产企业。

  章华说:"他之所以这样操作,一方面为了规避外管局对热钱的监测;另一方面,由于广州的房地产企业后来又引入了其他股东,香港老板通过委托贷款的形式,也让自己的投资利益分配更加清晰,他不用承担房地产企业的全部经营风险,还可以通过委托贷款锁定收益。"

  "这实际上是境外热钱进入中国境内的途径之一。"章华说,他与同行交流得知,广东省其他商业银行多半也有类似的情况,目前银监会还没有对此有所察觉。

  "对银行来说,就算查到了他的资金来源和用途,只要不与现行的信贷政策相冲突,我们都照常办理这种业务,因为我们不用负这方面的监管责任。"章华说。

  5月16日,美银美林发布报告称,目前中资银行的表外业务还是一个鲜为人知的领域。随着政策的收紧,目前"表外业务"以及"表外业务之外的业务"激增,尽管央行推出新的社会融资总量等指标,但鉴于表外业务的不透明和潜在信贷风险,监管层应对这部分业务提高警惕。

  美银美林的报告指出,信托贷款和委托贷款不包括在表外业务之内(属于表外业务之外的业务),且目前监管政策上没有对这两类业务有资本或拨备的要求。

  这份报告还认为,由于目前中国尚不允许非金融机构直接借款,所以委托贷款业务主要来自大型企业资金在其下属的具有独立法人的子公司之间的分配和转移。这部分业务也存在着借贷"黑洞"。银行作为中介机构将不得不承受其间接信用风险,这也暴露了其潜在的诉讼风险和财务损失。

银行信贷资金被高息转贷

  与上述操作让大量热钱绕道进入内地房地产市场相比,从银行借贷出来的资金被高息转贷似乎更应该引起警惕。

  按照《贷款通则》等文件要求,一般贷款如果明示资金将用于委托贷款,就不会获得银行的审批。

  即便是发行企业债,资金用途也受到限制:"发行人不得将募集资金用于委托理财、质押或抵押贷款、对外委托贷款或其他变相改变募集资金用途的投资。禁止其他组织及其关联人占用募集资金。"

  但是,企业的做法已经突破了上述监管规则。

  "我们银行的规矩是,如果企业向我们借款,那么就不能在本行做委托贷款,如果他通过其他银行操作,我们也管不了那么多。"章华介绍说。

  章华表示,此前碰到的贸易类、物流类企业借款后再对外发放委托贷款的情况不少,但涉及的金额一般不大。从去年下半年开始,以房地产企业为借款人的委托贷款兴起,不仅金额突然放大,而且利率猛涨。

  本报记者综合统计上市公司委托贷款时发现,上市公司发放给参股公司的委托贷款,此前大多数按照同期限贷款基准利率计息,上浮幅度一般不超过10%。现在,即便是借给参股的房地产企业,如钱江生化(600796)借给平湖诚泰房地产有限公司的一笔2年期委托贷款,年利率仍高达12%。

  房地产企业委托贷款活跃的原因,一方面是其能承受高利率,另一方面是普遍可提供房产或土地作为抵押物,对于贷款人而言觉得"心里有底"。

  根据美银美林对2010年1月以来75个公开的交易数据统计,中国对外公布的委托贷款有40%借给了房地产开发商。

  本报记者在采访中还发现,从银行借出贷款后转贷的,多为大中型企业或银行信用优良的企业,它们正是借用自身的银行信用额度,实现了信贷资金的收益最大化。

  北京一家股份制银行风险管理部负责人告诉本报记者,如果是由这些企业的子公司等关联公司直接操作对外委托贷款,一借一贷之间,利差一般在10%左右,如果通过与信托公司、担保公司、典当公司等合作发放,利差会更大。

  "这类企业从银行申请贷款时,一般会声称用作流动资金或项目投资,从信贷审查的角度来看是合规的。但在贷款发放之后,银行就很难掌握资金的流向,因为企业可以说借款是用于正常的资金周转,而发放委托贷款的资金是其自有资金。"上述风险管理部负责人说。

  高息转贷的做法已经开始暴露出风险。一个案例是:上海一家房地产企业通过股权置换的方式,从另一家企业获得1.5亿元贷款资金,年息为12%。其后,借款企业由于资金链出现问题,无法偿还贷款,辩护律师则以高利转贷为由不承认之前企业间的借款协议。

作者:田晶 编辑:张梦婕

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蘋果日報 - 20110602 - 鋒芝愛情故事

 

00年<br/>1.鋒芝戀始於 00年,兩人在電影《老夫子》中一吻定情。

 

    00年
    1.鋒芝戀始於 00年,兩人在電影《老夫子》中一吻定情。

    鋒芝愛情故事

    2011年06月02日

    人生如戲,但試問世上有哪齣戲比謝霆鋒與張栢芝的感情瓜葛更精采?兩人相識的 10年間,由相愛、分手、復合、結婚、婚變、和好再婚變,過程峯迴路轉,比《綫人》和《忘不了》更耐看。雖然結局是喜是悲還未揭盅,但栢芝曾在王菲手上搶過霆鋒,又經歷過淫照風暴,今次能化險為夷也說不定。無論結局如何,這齣連續劇的最佳男配角,非陳冠希莫屬。
    撰文:蘇芬妮

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    00年<br/>2.奈何當時霆鋒與王菲愛得癡纏,只能與&#26658;芝以兄妹相稱。

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    2.奈何當時霆鋒與王菲愛得癡纏,只能與栢芝以兄妹相稱。

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    02年<br/>3.&#26658;芝拍飛車片段重創,霆鋒連日到醫院探望,由憐生愛。

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    3.栢芝拍飛車片段重創,霆鋒連日到醫院探望,由憐生愛。

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    02年<br/>4.霆鋒為尋真愛,背&#30528;王菲與&#26658;芝遠走泰國,在大庭廣眾撐&#26545;腳嘆壽司。

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    4.霆鋒為尋真愛,背着王菲與栢芝遠走泰國,在大庭廣眾撐枱腳嘆壽司。

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    02年<br/>5.霆鋒、&#26658;芝、王菲陷入愛情三角錯,當時霆鋒選擇了王菲,令&#26658;芝失控兼暴瘦。

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    5.霆鋒、栢芝、王菲陷入愛情三角錯,當時霆鋒選擇了王菲,令栢芝失控兼暴瘦。

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    03年<br/>6.&#26658;芝翻撻舊愛陳小春,兩人結伴到泰國享受日光浴,擺明向霆鋒示威。<br/>《壹週刊》圖片

    03年
    6.栢芝翻撻舊愛陳小春,兩人結伴到泰國享受日光浴,擺明向霆鋒示威。
    《壹週刊》圖片

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    05年<br/>7.&#26658;芝在情路最迷失之際,意外與陳冠希搭上,自此陷入糾纏不清的關係。<br/>《壹週刊》圖片

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    7.栢芝在情路最迷失之際,意外與陳冠希搭上,自此陷入糾纏不清的關係。
    《壹週刊》圖片

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    05年<br/>8.同年 7月,&#26658;芝失驚無神戀上老外 Jeroen,戀情僅維持半年。

    05年
    8.同年 7月,栢芝失驚無神戀上老外 Jeroen,戀情僅維持半年。

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    05年<br/>9.同年 12月,當外界以為鋒芝緣盡之際,卻因合拍電影《無極》再次走在一起。

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    9.同年 12月,當外界以為鋒芝緣盡之際,卻因合拍電影《無極》再次走在一起。

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    06年<br/>10.鋒芝戲劇性復合,秘密飛往菲律賓小島註冊結婚。霆鋒在水中央忘我攬實&#26658;芝,一切盡在不言中。

    06年
    10.鋒芝戲劇性復合,秘密飛往菲律賓小島註冊結婚。霆鋒在水中央忘我攬實栢芝,一切盡在不言中。

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    07年<br/>11.鋒芝的愛情結晶── Lucas出世了。

    07年
    11.鋒芝的愛情結晶── Lucas出世了。

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    08年<br/>12.正當鋒芝享受一家三口天倫樂之際,&#26658;芝卻捲進陳冠希的淫照風暴。

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    12.正當鋒芝享受一家三口天倫樂之際,栢芝卻捲進陳冠希的淫照風暴。

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    08年<br/>13.&#26658;芝抱&#30528; Lucas到泰國探霆鋒班,盛傳她當眾跪地求饒,勉強瓦解了第一輪婚姻危機。

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    13.栢芝抱着 Lucas到泰國探霆鋒班,盛傳她當眾跪地求饒,勉強瓦解了第一輪婚姻危機。

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    09年<br/>14.&#26658;芝接受有線訪問,聲淚俱下狂轟陳冠希「貓哭老鼠」,令全城人以為&#26658;芝與陳冠希誓成水火。

    09年
    14.栢芝接受有線訪問,聲淚俱下狂轟陳冠希「貓哭老鼠」,令全城人以為栢芝與陳冠希誓成水火。

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    去年<br/>15.&#26658;芝去年 5月為霆鋒誕下細仔 Quintus,一家人樂也融融。

    去年
    15.栢芝去年 5月為霆鋒誕下細仔 Quintus,一家人樂也融融。

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    今年 4月<br/>16.霆鋒憑《&#32171;人》首封金像影帝,登上事業高&#23791;。

    今年 4月
    16.霆鋒憑《綫人》首封金像影帝,登上事業高峯。

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    4月<br/>17.4月 19日,鋒芝拍拖遊赤柱,上演一幕溫馨食雪糕。

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    17.4月 19日,鋒芝拍拖遊赤柱,上演一幕溫馨食雪糕。

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    上月<br/>18.&#26658;芝與陳冠希在高空三萬呎中世紀重遇,還來個自拍泯恩仇。霆鋒感到面目無光,盛傳已決定與&#26658;芝來個了斷。<br/>設計圖片

    上月
    18.栢芝與陳冠希在高空三萬呎中世紀重遇,還來個自拍泯恩仇。霆鋒感到面目無光,盛傳已決定與栢芝來個了斷。
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    昨日<br/>19.霆鋒在大馬拍攝《逆戰》時明顯受婚變困擾,殘爆、愁爆、瘦爆。

    昨日
    19.霆鋒在大馬拍攝《逆戰》時明顯受婚變困擾,殘爆、愁爆、瘦爆。

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    將來

    將來

    蘋果日報 - 20110602 - 鋒芝愛情故事