2011年11月14日星期一

董藩教授点破大陆房价软肋



                    董藩教授点破大陆房价软肋

                                     文/孙海岗

房价下跌谁高兴谁倒霉?这是个见仁见智的主观性问题。房价涨跌自有其客观规律,往往不以人的意志为转移。你高兴还是不高兴,房价该涨还是得涨;你倒霉还是不倒霉,房价该跌还是得跌。

但显然有人很在意这个问题。

北师大教授董藩就是其中一个。最近,他在自己的新浪微博里发表看法:"房价下跌谁高兴谁倒霉?高兴:没房的家庭,约占家庭数的4%~6%;未婚但考虑买房的人,约占城市人口10%。倒霉:占86%的有房家庭(财产缩水)、地方政府(财政收入下降)、银行(信贷收入下降)、财税部门(难收税费)、产业链上就业者(下岗失业),及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体,你懂的。现在全国86%以上家庭拥有私房(不很精确,因为每年总有私房被拆,又有很多买了新房,此数字总体呈上升趋势),2亿多流动人口按照我们国家的管理体制都是农民,不是市民,在农村基本都有房子,不在谈论之列,城市流动人口基本在老家也都有房子。"

董藩教授的主要研究领域是房地产,很热爱这个行业,不希望这个行业走下坡路,看到政府的调控力度一天比一天紧,痛心疾首之下,就抛出了这个话题,宣称如果房价下跌,倒霉的不是开发商,而是有房阶层、地方政府、银行和财税部门。潜台词是,如果政府不收回住房市场调控政策,各行各业将水深火热。董藩教授这一招,是典型的唬人战术,却无意中暴露出大陆房价的软肋。

如果董藩教授的数据是真的,那才是大陆房地产的末日。按照董藩教授提供的数据,大陆有房的家庭占86%,没房的家庭,占4%-6%,,对房地产市场来说,严峻的问题是:4%-6%的没房家庭,到底能把目前的大陆房价水平支撑多久?

这是贺铿等人猛批董藩教授的主因。原因很简单,如果董藩教授的数据是真的,没房的家庭真的只占4%-6%,那才是房地产市场的灭顶之灾,已建或者待建的庞大数量的住房面积,岂是4%-6%的家庭所能消化的?而且,按照经济学的供应需求曲线,房价越高,所能吸引的有效需求越少,在如今的房价水平下,能买得起房的人越来越小。房价居高不下的原因,很可能是一小撮人在囤积居奇。中国政府之所以打压房价,就怕这种错误的价格信号,给中国住宅开发传递错误的信息,导致住宅开发大跃进,建设远远超出居民住房需要的空房子,那才是资源的最大浪费。

房价下跌,谁比较倒霉?董藩教授列出一个单子,这个子显示了大陆房地产试图绑架的对象。事实上,除了普通民众,大陆房地产谁也绑架不了,银行?已经表示可以承担房价下降40%左右,而且还有国家担保;地方政府?土地卖不了好价钱,可以收房产税,一套房子一年收2万左右,即可解决地方财政问题;财政部门更不必说,可以征税收费的地方多的是。

大陆房价之所以偏离了经济学的供求规律,主要原因是大陆投资渠道有限,很多人把住房当成投资手段,导致大量房源集中在炒房者手里,这批人维持了高的房价,让普通人买单。但是,刚性而且有效需求迟早有耗光的时候。本届政府上任之初,就宣称要稳定房价,只有通过此轮调控将房价降下来,才算履行了当初的承诺。

 

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