2016年3月26日星期六

蘋果日報- 上海樓過熱 政府出手打壓

蘋果日報- 上海樓過熱 政府出手打壓

上海樓過熱 政府出手打壓

【本報訊】「大孖沙」看淡今年香港樓價,新盤銷情轉淡。何文田兩豪宅昨開售只賣逾60伙,佔可售單位約35%,當中會德豐(020)以名校網上車盤作賣點的One Homantin售僅兩成;但深圳河彼岸氣氛仍熾熱,逼得中央要出招,昨公佈上海換樓客買樓時,首期最少付一半,傳措施公佈前夜,新盤單日成交逾1,700伙。


記者:黃嘉銘 程俊華 岑梽豪

中國樓市這一浪明顯跑贏香港,惟政府亦怕泡沫爆破,急急出手打壓。上海昨日公佈被市場稱為「最嚴厲」樓市調控政策,換樓客或投資者若想買入第二個單位,首期成數調高至最多70%,而非上海籍居民比以往更難買樓。有分析認為,新政出台後,勢打擊內房股,尤其是華潤置地(1109)及瑞房(272)。


■上海住建部昨開記者會,公佈調控樓市措施。 路透社

提高二套房首期成數上海新盤價格於2月時已按年升15%,而二手樓則升23%,觸動政府神經。上海市政府昨日公佈,若業主購買第二個單位,「普通住房」亦即是較同級土地的其他住宅,平均交易價格在1.44倍以下,而面積亦在140平方米以下,其首期需要付50%。至於,「非普通住房」亦即是面積多於140平方米兼價格在1.44倍之上,則需要70%首期。

政府提高首期成數,明顯要遏止換樓客或炒家。同時,其他非上海戶籍家庭,過去買樓前3年內,只要在上海累計繳付兩年以上個人房得稅或社保,就可以買樓。然而,今次卻需要連續繳付5年或以上,若期內中斷一段時間,即使之後補交亦不符合規格,這招明顯要「趕走」外地買家。

上海住建部主任顧金山在記者會上稱,上海會更注重中低價位、中小型住宅的需求。由於上海自2015年下半年至今年,「出現非理性過熱的情緒,房價形成加速上漲趨勢」,故決定要出手調控。

人行上海分行及上海銀監會亦配合今次措施,要求銀行嚴格執行按揭貸款程序,審查準業主資金來源及償還能力,禁止貸款給炒家。「首付貸」等場外配資亦受到嚴密監控,禁止地產商為準業主付首期。深圳亦傳出在下周一開始,銀行要嚴控貸款。

摩通認為今次新政出台後,勢令滬深兩地住宅需求下跌28%,尤其是交稅或社保由兩年擴展至5年措施,估計將如早前北京實施類似政策時,會令樓市成交在未來2至3個月放緩。不過,該行對中國樓市保持正面看法,主因政府未有限制首次置業,料即使今年跌5%至10%。


買家趕辣招前入市上海樓市在新政實施前夜亦瘋狂,據《每日經濟新聞》報道在3月24日時,市場已流傳相關收緊方案,令不少買家急急在政策收緊前入市。當日一手樓成交量逾1,700伙,而據中國指數研究院數據顯示,最近一個星期一手樓成交量,包括保障房在內只得800伙。在多個網絡簽約中心,不少人提前趕至簽約買樓,令中心需要營運至凌晨。

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蘋果日報- 【旅遊禁忌】檸檬以外 不為人知的入境禁物

蘋果日報- 【旅遊禁忌】檸檬以外 不為人知的入境禁物

【旅遊禁忌】檸檬以外 不為人知的入境禁物


好鍾意食生果嘅女子帶咗6個檸檬前往新西蘭,因為未有申報,而遭當局強行遣返,呢件事提醒我哋去旅行要小心,唔好亂帶嘢觸發外國海關神經。其實除咗新西蘭之外,好多國家對外來物品都Check得好嚴,有好多樣「違禁品」仲係你估唔到嘅!

美國:

Kinder出奇蛋

美國認為出奇蛋裏面頭嘅小玩具設計不安全,細路好易唔覺意食咗噎死,仲指出奇蛋係「沒營養的垃圾食品」同「內含危險物品」,據統計,美國海關每年都沒收到上萬隻出奇蛋,而每隻仲要罰成2,500元美金咁多添!


美國加州:

鵝肝

好有愛心嘅加洲人知道鵝肝是人用喉管灌入大量飼料給鵝吃,以無人道嘅方法令鵝肝變得肥大,於是當地動物保護組織強烈反對買賣和進食鵝肝,亦通過於2012年起禁止販賣鵝肝。


澳洲:

月餅?

澳洲對入口食物管制特別嚴,因為要避免外來動植物物種落來生根破壞生態,亦保障國內農牧業健康,所以對蛋、肉類、植物種子和蔬果有嚴格限制,未去皮未煮熟的果仁唔帶得,蜜糖唔帶得(來自紐西蘭經商業包裝及精製的可經申報入境),連中國人過中秋一定要有嘅月餅都不可入境,但無黃的就可以啦!


伊朗:

時尚雜誌

伊朗女人出街都要包到冚,禁止時尚雜誌當然是為了防止巿民產生各種有違伊斯蘭教義的思想。


新加坡:

肉乾

香口膠好多人以為唔帶得,其實遊客帶少量自己𡁻是沒有問題的,反而遊完馬來西亞再到新加坡就要注意,不要在馬來西亞買肉乾,因為新加坡不可帶含豬、牛、羊及家禽熟食或加工食物入境,反而新加坡人過去買餸帶條魚返嚟就無問題。


紐西蘭:

行山鞋都唔得?

紐西蘭對入境物品管制與澳洲相若,甚至仲嚴多少少,記者試過入境時填寫海關申報表,剔了其中包括行山鞋的一項,原來當局怕沾有泥土的行山鞋隨行李入境,泥土中潛藏的昆蟲卵或植物種子或會影響島國生態,於是隨即把行李箱中的行山鞋取走,以為沒收,點知竟然幫忙洗走咗鞋上泥跡,賺咗。

記者:容慧心


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蘋果日報- 世界十大健康早餐 食Super Food就啱

蘋果日報- 世界十大健康早餐 食Super Food就啱

世界十大健康早餐 食Super Food就啱

香港人上班上學前,必先吃一頓豐富早餐,應付整天的工作。雖然在香港吃到的早餐選擇繁多,例如茶餐廳的麵餐、酒樓點心、西式早餐等,但當中未必人人了解自己所揀選的早餐是否健康。

近日美國《時代雜誌》刊出一篇文章,詳列世界10大健康早餐,當中包括來自日本、馬來西亞、越南、印度、俄羅斯、埃及、土耳其、以色列、冰島、哥斯達黎加,而各款入圍早餐中,大家曾否嚐過?

●日本早餐:米飯、豆腐、醃菜、海帶、魚及玉子燒

特色:低糖食物,含有豐富的錳、鎂、硒、鉀和維他命A,綠茶還有抗氧化功能

●馬來西亞早餐:椰漿飯、參峇辣椒(sambal)

特色:豐富的錳、蛋白質和碳水化合物,參峇辣椒(sambal)助人體提高新陳代謝

●越南早餐:配有蔬菜、草藥,大骨熬製高湯的河粉

特色:豐富明膠,更可填補腸子小洞

●印度早餐:「Upma」用粗粒小麥粉、洋葱、芥末籽、咖喱叶再混合黄油

特色:Upma入口即化,如雪花般柔軟。當中含薑黃,具有強大的抗發炎的特性。有葉酸、維生素B1、蛋白質和維生素E等

●俄羅斯早餐:蕎麥飯

特色:含豐富類黃酮,有助降低高血壓

●埃及早餐:「FUL Medames」內含蠶豆、茴香、辣椒等香料。

特色:低脂無膽固醇,含豐富的纖維、鐵、錳、鎂及磷

●土耳其早餐:早餐有特色橄欖、蕃茄、白奶酪、雞蛋和香腸

特色:單元不飽和脂肪有助心臟健康

●以色列早餐:「Shakshouka」有番茄、蔬菜、雞蛋,橄欖和乳酪

特色:單元不飽和脂肪、纖維、鈣、維他命B2及磷。

●冰島早餐:「Hafragrautur」燕麥粥,用水或牛奶熬煮,最後會加入紅糖、葡萄乾及瓜籽

特色:低鈉低膽固醇,還含膳食纖維、錳及硒

●哥斯達黎加早餐:「Gallo Pinto」黑豆飯

特色:含豐富鐵、鋅、鉀、硫胺酸及葉酸

香港註冊營養師陳國賓認為,《時代雜誌》推介這十個國家的健康早餐,當中所用的食材均為當地傳統、直接取自自然界及非精煉,亦即近年西方國家所標榜的「超級食物」,有關烹煮或調製方法亦合乎現代營養學的原則。最重要的是,這些食材本身富有相當高的營養,只要配搭得合宜,確實是相當健康的早餐。

陳國賓表示,健康早餐沒有東西方之分,這些早餐其實相當適合香港人食用,基本原則是食材夠天然、非精煉以及製法原始。不過,香港並不是很多地方,能夠吃到這些種類的早餐。陳國賓建議,市民可從超市購買相關食材,自行烹煮,但要配合生活習慣,注意控制份量及選用低脂的食材。例如,馬來西亞人的椰漿飯,脂肪量甚高,適合體力勞動較多的人士,但香港人一般在辦公室工作,就需要注意一下。

至於為何是這十個國家,陳國賓相信,該報道應該是以這些本身具標誌性的健康食材出發,再追蹤它們的盛地或流行食用的地方,從而得出結論。至於為何沒有中國,陳國賓則認為,這主要是中國幅員廣大,飲食文化與習慣相當複雜,即使是南方與北方的飲食差別也很大,因而很難有一種具標誌性的健康食物,讓西方人產生深刻印象。

《蘋果》記者/《自由時報》/互聯網

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